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Calculadora: Cuanto pagas de préstamo o hipotecahttps://app.bde.es/asb_www/es/cuota.html#/principalCuota
Se que esto no es exactamente de hipotecas pero imagino que alguno podréis ayudarme. Si todo va bien pronto estaré consultando por hipotecas.
Estoy alquilado desde 2015, he ido renovando año a año con pequeñas subidas los últimos 5. Se acercaba fecha de renovación y no decía nada el casero. De repente, a menos de 10 días nos envía renovación con subida de 300€. Sabéis si eso es legal? No hace falta un mínimo de tiempo de aviso? Me veo en 10 días en la calle o firmando un atraco. Mañana preguntaré a algún abogado online, pero vamos, que si alguien tiene alguna recomendación se agradece.
#6541 Sí, tiene que existir un preaviso. De cuánto, pues lo debieras de tener contemplado en el contrato. En mi caso, está especificado que son 3 meses como mínimo.
#6541 Si el contrato se acaba, debería haberte dado un preaviso de que no te lo renueva, y luego decir que te hace otro contrato con lo que pagabas +300€ si lo sigues queriendo, o si no nada, pero que a 10 días de que te renueve, te suba 300€ es ilegal, más aún estando el tope del alquiler vigente para todo 2024.
Quote sacado de google:
Si va a actualizar el precio del alquiler con el IPC o con cualquier otro índice de referencia, debe avisarte con un mes de antelación; si no quiere renovar el contrato de arrendamiento deberá avisarte con cuatro meses para que te dé tiempo a buscar otra vivienda
#6541 ilegalísimo. envía mail al casero y exponle lo del preaviso + subida conforme IPC (que estás dispuesto a asumir). Y si no acepta pues amenazas con denunciar y que no te vas. Y si insiste pues toca abogado o enrocarte. Echarte no te puede echar y ojo como intente entrar en tu casa con las llaves porque sería delito.
#6541 En principio no puede subirte el sueldo sin un preaviso (diria que son varios meses) para que puedas tener opcion a buscar alternativas. Asesorate bien, y en cualquier caso... ves buscando reemplazo/hipoteca y sal de ahí. Porque si te dan la razón, hazte a la idea que te va a joder la vida para echarte en cuanto pueda.
No se ha avisado al inquilino del incremento del alquiler con 30 días de antelación
Si el propietario o la agencia no ha avisado al inquilino, como mínimo, con 30 días de antelación de la fecha de la anualidad del contrato de que le subirá la renta del alquiler, ésta tampoco podrá incrementarse. Además, deberá hacerlo por escrito y, de nuevo, siempre que dicha subida conste en el contrato de arrendamiento. Desde la Ley de Arrendamientos Urbanos indican que «Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.» - (c) 2024 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.
https://www.emerita.legal/blog/contratos/alquileres/casero-subirme-alquiler-146434/
¿Cuándo puede negarse el inquilino a la subida de la renta del alquiler?
Si el casero, antes de cumplirse un año de duración del contrato o antes de que llegue la fecha en la que el contrato cumple otro año más de duración, decide subir la renta unilateralmente, el inquilino podrá negarse a esta subida.
#6541 en una renovación es imposible que te suban esa cantidad, seguro que es una renovación y no un nuevo contrato porque se ha acabo el actual tanto los años de contrato como sus posibles prórrogas? Si ya has llegado a vencimiento del contrato es raro que el casero no te haya preguntado con más antelación cuales eran tus planes (e informarte de la nueva renta). Si en tu contrato tienes derecho a extenderlo, tu pueden subir el IPC (y eso no son 300€ mas)
#6547SmashingP:tu pueden subir el IPC
Este punto es solo válido si inicialmente el contrato va ligado al IPC. En caso que no esté expresamente estipulado... el casero puede subirte el importe que quiera. Obviamente, dentro del tiempo legal para darte el aviso, no con únicamente 10 días de antelación.
#6548 si, al final lo que tiene que hacer es leerse su contrato que vendrá todo especificado (lo común/genérico es subida al IPC aunque luego no se aplique) y si tiene dudas de algo consultar la legislación para ver si está conforme a la ley. Tiene pinta que ninguna de las partes se ha interesado por su futuro y les ha pillado el toro xD.
#6546 más o menos tengo claro que si le digo que lo que quiere hacer es ilegal y se echa para atrás, se renovaría con una prórroga de otro año y en el contrato original solo tenía fijada la posibilidad de actualizar con el IPC. Luego tendría que darme preaviso de 4 meses para rescindir el contrato unilateralmente por lo que entiendo de la ley. Pero vamos, que gano un poco de tiempo.
La cosa es que llevo firmando prórrogas 5 años y como los otros años eran cantidades razonables pues tragaba. Aunque probablemente fuera ilegal ya en su momento.
Puta IE University que me han plantado al lado de casa. En 5 años ha subido un 50% todos los pisos de alrededor porque son todo estudiantes de fuera con pasta de papá que les da igual 8 que 80. Y encima todos con sus fiestas universitarias, ruidos, potadas en portal etc.
#6549 Un poco de cada, no nos vamos a engañar. También tengo un casero que pasaba de todo. Tengo cosas a medias en el piso desde que llegué y que ha sudado de arreglar y como a mí no me importan demasiado así han quedado. Rollo alguna luz sin conectar, puertas de armarios sin poner...
#6545 además, estoy como tú de año a año, y por contrato tienen que avisarte con un mes de antelación
