El hilo de las hipotecas

#7197 auto-promoción… Cooperativa. La realidad de muchas cooperativas es que al hacerlo ellos mismos, “no son profesionales” en el sentido de la dejadez, las cosas a medias, y luego salen mierdas de viviendas.

Otras Cooperativas, directamente son falsas cooperativas, donde es una constructora/inmobiliaria/promotor detrás, que en el fondo se financia con sus clientes, delegando sus obligaciones y responsabilidades a los propios clientes convenciéndoles de que son ellos mismos los que están promoviendo.

Buenas. Vengo a exponer mi situación para recopilar consejos ya que soy nuevo en el tema hipotecas y, aunque estoy tratando de informarme al máximo, me pierdo con tantos conceptos y porcentajes.

Bien. Estoy en pleno proceso de hipotecarme. Tengo la casa decidida y la tasación hecha.
La casa la compro por 100k y la han tasado en 136k. Sería una casa para ocupar como primera vivienda sin intención de vender.

He hablado con el director de la sucursal de mi pueblo para calcular distintas opciones. La hipoteca me la ofrecen al 90% y tengo claro que quiero pedirla a 30 años y por una cantidad de 65k.

Ahora bien, en el caso de pedirla a tipo fijo, los tipos de interés que me ofrecen serán del 4,9%. Si cumplo otros requisitos como tener la nomina domiciliada (ya esta hecho), contratar seguro del hogar, tarjeta de crédito y seguro de vida, me baja al 3,75%.

En caso de pedirla variable, me ha explicado hoy que el primer año el interés será fijo al 2,5% y a partir del siguiente se hará revisión y el interés será el euríbor + 0,65% y así cada año.

Cosas extras que he consultado con el director. Es posible que, en caso de empezar con una hipoteca variable, al cabo de un tiempo convertirla a fija, pero que el banco no esta obligado a ofrecérmelo, así que en ese caso debería de obtener una oferta con otro banco para presionarlos a negociar. También me ha dicho que en caso de hacerla fija sería posible negociar unas mejores condiciones en los intereses en caso de que estos bajen bastante en un tiempo, pero no me ha quedado muy claro en que condiciones se podía hacer.

No he hablado con otros bancos puesto que este me la ofrecía al 90% y el resto como mucho al 80%.

No se que mas datos aportar. Cualquier cosa intentare responder rápido.
Thanks.

#7214 se están riendo de ti, básicamente.

Compara online o acude a un broker.
Siendo la tasación superior muchos bancos deberían poder ofrecerte más del 80%

Buenas, estoy apunto de que me entreguen la casa de obra nueva y toca mirar hipotecas.

He hablado con varios bancos pero para el estudio me piden la nota simple y una tasación.

La nota simple la he pedido en el registro pero no tengo la finca así que he usado la referencia catastral del catastro (la del contrato de compraventa no es correcta o no encuentra nada) Ya le he escrito a la promotora a ver si me dan esa información pero, ¿hay alguna forma en la que yo pueda encontrar esa información por mi cuenta?

Respecto a la tasación, si me busco yo un tasador homologado por el banco de España, ¿me puede poner problemas algún banco? Y, ¿podría el tasador ir a la casa para hacer lo que tenga que hacer?

Respecto a ofertas, hemos visto mucha variación (todo fijo). Desde el 2,3 al 2,9. El coñazo es que con solo las simulaciones no obtienes lo que te cuesta cada bonificación en la mayoría de casos. Entiendo que con un estudio, sí que me darían toda esa información ¿no?

#7221 Y es como se suele hacer, y no suele haber problemas…

Pero es una cooperativa iniciada por un promotor, el se marca un % de beneficios, no suele permitir bajar precios, no existe posibilidad de que tenga pérdidas, traspasa sus riesgos y obligaciones a los cooperativistas. Si hay un sobre coste o una cancelación total, pagáis vosotros a que si.

#7223 joder que suerte a nosotros nos han subido de 230k a 280k y o lo tomas o lo dejas.