En ningún caso miraría si en X ciudad está el Ministerio X.
Porque nunca has participado en concurso público y has tenido contratos con la administración, que son muy jugosos para el sector privado. Pero otras empresas, incluso tochas, sí, y tienen empleados allí donde se encuentre el ministerio.
#240 Por supuesto, si yo no estoy en contra pero luego no lloremos porque en esos edificios terminamos teniendo pisos de lujo, centros comerciales y gimnasios para ricos y echando mierda a los especuladores, a los ricos o a cualquier otro.
#242 Y qué problema hay con eso?
Si se construye un edificio para ricos, los ricos que compren una vivienda en ese edificio no comprarán otra vivienda en otro lugar, liberando esa otra vivienda para otra persona. Hay algún problema, por ejemplo, con la existencia de coches de lujo?
#243 Los ricos que compran esas viviendas no viven ahora en pisos de 300k€. Vivirán en su chalet en el campo o en otro piso de lujo que no seguirá sin poder permitirse el 90% de la población. Serán pisos para turistas, para millonarios de toros países o expatriados que vivan en grandes ciudades. Eso no va a bajar el precio de la vivienda. Y por supuesto cuando la demanda de esos pisos de lujo se termine, entonces dejarán de hacerse pisos de 40 plantas y se harán de 10 o de 15, porque como digo, es muy difícil amortizar edificios altos con pisos baratos (a partir de cierta altura, digamos 15 o 20 plantas).
#244 El rico no tiene dinero infinito. Mejor que haya 2 casas y se compre una a que haya solo una casa y se compre la única que hay. No sé si me explico.
#245 Si ni tú ni el 99% de la población de España se puede permitir ninguna de ellas, no veo cómo es mejor, la verdad.
#246 Joder macho, pues si no lo ves, yo ahí ya no puedo hacer nada.
En serio, de verdad te lo digo, no es tan difícil de entender como funciona la oferta y la demanda. De verdad que no lo es.
El año pasado se nos finalizó el contrato de 5 años de alquiler de 650€/mes en la famosa calle Cuencade Valencia. Con posibilidad de ampliar 5 más nos pero con subida de casi la friolera actualización del precio a 1200€.
Obviamente dijimos que no porque desde que fuimos allí a los 6 meses empezaron a vérsele las costuras a la vivienda.
Con este obvio robo a mano armada 
, nos fuimos a vivir a la periferia de Valencia
Pero donde están las medidas socialistas o comunistas? Nos gobiernan bajo esa ideología, no?
Donde está la vivienda pública? Donde están los planes para dejar de ser uno de los países europeos con menos vivienda pública?
Donde están los planes para prohibir que fondos de "inversión" se dediquen a comprar miles de viviendas?
Donde están los planes para freír a impuestos a los que se dedican al rentismo?
Supongo que los están preparando al ritmo de la internacional.
#250 Pregunta a los que les votan y a los que hacen gobierno con ellos porque, según sus mundos de yupi, son un partido de izquierdajajajaja
#222 detrás de tu ordenador escondido... De los primeros en salir .. segurísimo estoy de no levantas ni un gramo de grasa.
Siguiendo el tema ningún gobierno piensa hacer nada para frenar las subidas, demasiados intereses de todos los partidos en permitir ese malestar en la sociedad para ganar votantes.
#241 Lo q se nota es q tú no. Pq yo si he entrado y en la subasta inicial el precio q ponía la Administración era desorbitado. Básicamente la privada les ofrecíamos la mitad.
Por eso los últimos años hay problemas en la concesión de obra pública y muchos proyectos no salen. Al menos en obra media.
#253 si salen desiertos se incrementa el presupuesto, otra cosa es que haya empresas pujando a perdidas, a sabiendas de que no pueden cumplir pliegos, como pasa muchas veces. Ahora me dirás que la responsabilidad final es de la administración, blablabla.
En cualquier caso no hablo de eso, hablo del efecto arrastre de los ministerios en el empleo. Empleo tanto directo (contratos públicos) como indirecto, ya que los funcionarios dejan un flujo estable y predecible de dinero allí donde trabajan. Por ejemplo muchos funcionarios A1 con pasta pueden darle un impulso a una ciudad pequeña, que empezará a crear empresas para suplir su estilo de vida de clase alta.
Lo de los ayuntamientos y organismos es una broma la verdad. Está el desarrollo de ARPO (al lado de Pozuelo) paralizado desde hace 2-3 años porque confederación hidrografica del Tajo tiene que aprobar una submormalidad de desvío de cauces de unos riachuelos de mierda.
Vamos, que a alguien no le están pagando lo suficiente por echar la firmita. Y aquí cientos de viviendas esperando a construirse. Gente que tiene que seguir alquilando por culpa de esta persona y que empuja los precios de alquileres hacia arriba y así por cada sitio etc. etc. etc.
#249 te acabo de leer y estoy en tu misma situación me acaba el contrato de 5 el 30 de diciembre.
Les pregunto directamente yo que que cojones van a hacer? Por que tengo un cría en el cole matriculada ya y todo.
#257 Si el arrendador no te comunica con un antelación mínima de 4 meses su voluntad de no renovar el contrato, el contrato se renueva automáticamente de forma anual hasta un máximo de 3 años. Por tanto, dado que dices que el contrato finaliza el 30 de diciembre, tu casero tiene hasta el día de hoy (30 de agosto) para comunicarte que el 30 de diciembre te marchas porque no va a renovarte el contrato. Si pasadas las 12 de la noche de hoy (ya de madrugada) no te ha dicho nada, estate tranquilo porque estarás un año más (y si intenta echarte, me avisas).
Por otra parte, si tu casero te comunicase hoy su decisión de no renovar el contrato, aun podrías renovarlo por un año más, en dos situaciones (vulnerabilidad social y económica; zona de mercado residencial tensionado) que te explicaré llegado el caso.
porque estarás un año más
3 años más en periodos de un año donde el arrendatario puede desistir de renovarlo, pero no el arrendador.
#259 Un año más, que se prorrogará por otros dos años sucesivos (máximo de 3 años) si nuevamente el arrendador no le comunica con la antelación de los 4 meses la no renovación del contrato.
La renovación no son 3, es un año, año a año, hasta un máximo de 3.
arrendador
Arrendatario.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Para el arrendatario a efectos prácticos si así lo quiere es una renovación de 3 años. El arrendador tendría que ir a alguna cláusula tipo necesidad de la vivienda para su uso para extinguir el contrato antes.
#258 gracias, mirando creo que no lo escribí bien arriba. Se me acaban los 5 años. Mi contrato es 30 de Dic 2019
El tema que tengo es el siguiente (voy a aprovechar tu comentario)
Me ha tocado un piso de Alquiler "asequible" (como si fuera de proteción, por que he buscado soluciones) en el mismo barrio, que no es asequible para nada XD, "es público vaya". Tiene pros y contras pero en la balanza donde estoy ahora se inclina ligeramente.
No pasa nada si me sube algo, lo tengo asumido. Mi casero lo alquila por necesidad y es un VPPL el cual me alquila por valor de módulo+comunidad. O sea esta muy bien (se que la CM subió el valor de módulo, repito no es problema la subida)
No se si decirle, oye que vamos a hacer y si no me cuadra o no quiere hacer otro contrato de 5 irme al otro que me ha tocado. También tengo una propuesta de compra por el valor de la zona si quiere.
Arrendatario.
Hombre, supongo que el forero no quiere irse. Se terminará si es el arrendador el que comunica su voluntad de no renovarlo.
Para el arrendatario a efectos prácticos si así lo quiere es una renovación de 3 años. El arrendador tendría que ir a alguna cláusula tipo necesidad de la vivienda para su uso para extinguir el contrato antes.
Al arrendador le basta con comunicar al año siguiente y con la antelación dicha de 4 meses su voluntad de no renovarlo.
No sé por qué desinformas de esa manera.
#262 Si el contrato es del 30 de diciembre de 2019, el periodo de 5 años finaliza este 30 de diciembre de 2024.
Si hoy no te comunica la no renovación o trata de negociar contigo una subida (a cambio de no echarte), las condiciones serán las mismas que en el contrato firmado en 2019, con la revalorización que conste en el contrato.
No se si decirle, oye que vamos a hacer y si no me cuadra o no quiere hacer otro contrato de 5 irme al otro que me ha tocado. También tengo una propuesta de compra por el valor de la zona si quiere.
Díselo, pero espera un par de semanas. No vayas a proponerle la renovación hoy mismo y que él entonces te comunique que no lo quiere renovar. Imagino que si no te lo ha comunicado ya, es que cuenta con que sigas y el contrato se renueve automáticamente, pero siempre existe la posibilidad de que tu casero se haya olvidado del plazo y planee comunicarte dentro de un tiempo la no renovación del contrato.
Proponle una renovación por 5 años, pero hazlo una vez ya sea seguro que te vas a quedar al menos un año más, aunque tu casero quiera finalizar el contrato.
#265 No, no la lleva porque se aprobó una reforma en 2019.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
Artículo 10 punto 1, más claro imposible.
#266 me estoy liando ahora me lo leo:
Encontre esto y dicen lo mismo en varia páginas
https://emiliorojasabogadosmadrid.es/prorroga-o-renovacion-de-contrato-de-alquiler/
Si, una vez transcurridos como mínimo los cinco años o siete si el arrendador es persona jurídica, llega la fecha del vencimiento del contrato y ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de no renovación, al menos con cuatro meses de antelación al vencimiento en el caso del arrendador y dos meses en el caso del arrendatario, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales y el arrendatario podrá estar hasta 3 años más en la vivienda, sin que el casero pueda oponerse.
No obstante, existen dos formas de extinguir el contrato durante esta nueva prórroga:
Que el inquilino manifieste, con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Que el arrendador recupere la vivienda alquilada por causa de necesidad, alegación que debe quedar suficientemente probada y cumplir con rigurosidad los requisitos exigidos legalmente. Si desea obtener más información sobre este procedimiento puede visitar nuestro artículo: Recuperar vivienda alquilada por necesidad del arrendador.
EDIT: ME he leido el BOE lo que comentas:
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato
En negrita seria ya para el año que viene no?
De todas formas me pasare a alguna asamblea del sindicato de inquilinos, que aunque a veces digan tonterias hay gente seria y abogados que te orientan, pero vamos lo tengo claro si en 4 meses antes no me dicen nada se prorroga otro 3 años mas en anualidades.
#266
Sentencia 341/2024, de 21 de mayo, de la Audiencia Provincial de Barcelona
El plazo de cinco años terminó en este caso el 13.12.2017, momento a partir del cual opera la prórroga legal fijada en el art. 10 LAU cuya redacción al tiempo de la suscripción del contrato era la siguiente:
"Artículo 10. Prórroga del contrato.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido. Ello supone que el contrato se prorrogaba de año en año hasta un máximo de tres mas salvo notificación de la voluntad en contra por alguna de las partes.
#267 Dicen lo mismo que digo yo, donde dice que el arrendador pueda oponerse a la renovación de la anualidades de la prórroga? En ningún sitio.
Hablan de las posibles causas por las que el arrendador puede extinguir el contrato, para eso no hace falta estar en prórroga.
#268 Esa es una sentencia de un contrato anterior al 2019, año en el que se aplica la ley la cual no se aplica a contratos de años anteriores.
Léete la ley actual anda.
cuya redacción al tiempo de la suscripción del contrato
Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.
Deja patente que el marco legal actual es distinto. Y que en caso de ese contrato se le aplica el marco anterior.
Dice claramente que el arrendador puede oponerse si al menos con 4 meses de antelación comunica su no voluntad de renovar.
Lo dice clarísimo. Si no serían 8 años de arrendamiento obligatorio y la ley dice 5. Otra cosa es que el arrendador sea un empanao y no comunique en ninguno de los siguientes años, entonces se renueva año a no hasta un máximo de 3
