El hilo de la vivienda

#180 Ya, ahora con el E al 0% la variable podría ser mejor, pero con ING el variable el primer año es fijo (1,79% igual que la mixta) y el resto de años E+0,99% (que redondeando es el 1%).

A la que el E se ponga en 0,79% (que tampoco es una barbaridad) ya igualaría la mixta de 10 años (1,79%)

Evidentemente aquí es sacar la bola de cristal y predecir el Euribor a 10 años, nadie sabe cómo evolucionará... pero mirando en varias páginas de economía y demás, a 5 años se preveen 3 escenarios (optimista, neutral y pesimista).

El optimista, calcula que en 2023 el Euribor estará ya en 0,9%
El neutral, en 5 años ya estaremos al 0,9% (por encima que la mixta)
El pesimista en 4 años estamos al 0,75% (+0,99% casi igual que la mixta) y el 5º año al 1,4%

Si hago un cálculo conservador pensando que después de esos 5 años de previsión los siguientes 5 años (hasta llegar a los 10 de la mixta) el euribor se mantiene en ese valor.... en 2 de los 3 casos (neutral y pesimista) habré pagado más intereses con la variable que con la mixta.

Adjunto imagen de ejemplo con los cálculos.

Además, el Euribor hasta hace nada (2012, sólo hace 6 años) estaba en 1,84%... no es descabellado pensar que en 10 años el E se pueda poner a más del 0,7%

#185 Puede el TS volver a cambiar de opinión o no? Creía que una vez se pronunciaban sobre algo eso iba a misa y ya no cambiaba ;P

#189 ¿Cuando comprar? cuando sea TU momento (es decir, te cuadren los números).

En principio, hablando económicamente, siempre será mejor comprar que alquilar. Ahora, para que eso sea así, hay que hacerlo con cabeza, como dices "no tengo ni idea de mercado ni de hipotecas", seria tomar una decisión económica (sino la más importante que vas a hacer en toda tu vida) en la que probablemente te acabe lastrando (burbuja inmobiliaria).

Calcula tu capacidad de ahorro, se suele decir lo del 30% de ahorro previo (20% que pones tu, 80% banco, y 10% aproximadamente de gastos), esto partiendo de lo mínimo (si, hay gente que compra sin ahorros previos porque les dan el 100% + crédito aparte para los gastos, no son buenos ejemplos).

Cuando tengas suficientes ahorros, puedes empezar a plantearte la compra, el mercado inmobiliario se mueve muy rápido, por ahora sólo échale un ojo por encima a los portales inmobiliarios para ir haciéndote una idea (no muy representativa, pero así vas comprobando las triquiñuelas que hay en el mundo inmobiliario). También calcula que para antes de tus 50 años ya no tengas deudas. Puedes poner que tu deuda vence con >60 años para ir más holgado mes a mes, pero en tu cabecita deja bien claro que DEBES seguir ahorrando para no llegar a esa edad con una hipoteca (la vida da muchas vueltas blablabla).

Si miras un alquiler vacío (bastante más económico), que sea a largo plazo, las mudanzas con toda tu casa encima cada X tiempo son un lastre y un estrés que no recomiendo a nadie, además no es fácil encontrar otro piso vacío que se ajuste a los muebles que ya tienes y te toca llevarlos a un guardamuebles.
Actualmente, lo más viable es compartir vivienda=compartir gastos fijos (agua,luz,internet, etc...no te comes tu sólo todos los impuestazos).

#190 ¿Y qué hay de las ayudas al alquiler? ¿Existe? Por un lado dicen que sí pero por otra me dicen que no porque no cumplo los requisitos (superar un umbral). Cosa irónica ya que por mucho que gane, aunque sea una pequeña parte más, ¿Cómo pretenden que me meta en un alquiler de entre 700-800€ y a parte facturas?

#195 al final compraste piso?

Este hilo tiene ya 3 años, los mismos que cuando pude comprarme mi casa. Mis vecinos de abajo (misma tipología de vivienda) que han debido de heredar, lo han puesto a la venta por inmobiliaria por 200k euros MÁS de lo que nos costó a nosotros (más del doble). Más del puto doble, es decir, los precios que tenían en la era de la burbuja (>6000€/m2). ¿Estamos locos de remate? en 5 días debe de llevar 0 visitas, no sé si se lo intentarán colar a algún extranjero, además está sin reformar y por ese precio tienes cosas mejores obviamente.

¿Cómo veis lo de las casas prefabricadas?
¿Experiencias? ¿Habéis comprado algún terreno?
¿Se pueden poner en fincas rústicas?

Tengo un montón de dudas

#199 de hecho, yo tiraría de tipo fijo si no es muy alto. El menda a 2'10% fijo.
Sé que estoy pagando de más, también sé qu eno va a variar en la vida.

#201 pues así empezó la anterior burbuja xD

#202 Pues sí, pero bueno, mejor para nosotros. Que paguen los que vengan detrás jajajaja.

#204 si, vamos a comprar el piso de tu hermano
y tus amigos a precio de saldo cuando no lo pueda pagar.

#209 si, lo de las hipotecas ya lo sabía, que había algo de mamoneo por el estilo. Lo que había leído es que justo se consideran bienes muebles, tales como una autocaravana, no una casa como tal. Cosa que me parece una estafa del banco a los clientes, porque una casa puede ser, si te sale del ciruelo, una tienda de campaña con palos y pieles, a lo indio. Y deberían facilitar el acceso a la misma sean cuales sean sus características. Pero eso es otro tema xd.

De las fincas rústicas yo te digo que ahora mismo mi familia está metida en mierdas porque otros familiares han construido en terreno rústico. Se supone que no hay canalización de servicios básicos, pero eso depende del terreno que sea. En este caso el terreno rustico estaba a menos de un metro de un terreno urbanizable y solo han tenido que tirar cable unos metros para solucionarlo.

Sí es verdad que sí te denuncian y demuestran que has hecho este chanchullo, adiós casa. Pero para entonces ya habrá pasado tiempo y bueno, no están fácil quitarle su casa a alguien.

Yo en concreto estoy barajando opciones, las casas Cube son preciosas pero se les va de las manos el precio; le he echado un vistazo a unas casas de madera (que te las tienes que montar tu xddddd) por unos 5.000€. Preciosas, pero quizá algo frágiles.

Estoy súper perdida con el tema, te pones a mirar y es que cada vez descubres cosas nuevas. Como los contenedores reciclados. Qué pasada